Una mirada sencilla a la oferta inmobiliaria para comprar y vender con más criterio.
La mayoría de los anuncios que hemos podido comparar mantiene su precio. Entre los que lo cambian, las rebajas superan ampliamente a las subidas. Nuestra lectura es que hay ajustes concretos que conviene estudiar vivienda por vivienda; estos datos no demuestran una caída general del mercado.
Primera edición · Datos hasta el 30 de octubre. Comparamos las capturas del 15 y del 30: no disponemos de registros del 1 al 14. Octubre inaugura la serie con cobertura parcial.
Corte: 30/10/2026. «Precio central» significa mediana, no precio de venta ni valoración de una vivienda concreta.
La mayoría mantiene el precio. Algunos vendedores lo ajustan.
Hemos comparado 8.396 anuncios presentes en las dos fechas, con precios válidos en euros. De ellos, 7.851 no cambian, 491 bajan y 54 suben. Es decir: aproximadamente 94 de cada 100 conservan el mismo precio anunciado.
Entre los anuncios que bajan, la rebaja central es del 5 % y el recorte central en euros es de 26.000 €. Son dos medidas separadas del grupo de rebajas: no significan que todas las viviendas hayan bajado un 5 %, ni que ese sea el descuento que se puede negociar.
93,51 %Mantienen el precio 7.851 anuncios
5,85 %Bajan el precio 491 anuncios
0,64 %Suben el precio 54 anuncios
Base: 8.396 referencias comunes con precio válido. Capturas comparadas: 15 y 30 de octubre de 2026.
Más anuncios no significa necesariamente más viviendas a la venta.
El inventario disponible pasa de 9.155 a 9.298 anuncios. Además, observamos 954 incorporaciones y 814 desapariciones en ubicaciones comparables. Pero el catálogo de zonas también cambió: por eso esas cifras no deben interpretarse como entradas y ventas de todo el mercado.
Un anuncio que desaparece puede haberse vendido, retirado o dejado de compartir. Tampoco una incorporación significa que la vivienda se anuncie por primera vez. Nuestro seguimiento cuenta anuncios, y una misma vivienda puede aparecer con más de una referencia.
El precio necesita argumentos, no automatismos.
Nuestra lectura en QH es que, en este breve período observado, conviven estabilidad en la mayoría de precios y revisiones a la baja en una parte de la oferta. Las rebajas son unas nueve veces más frecuentes que las subidas, pero afectan al 5,8 % del conjunto comparable. No es contradictorio: la mayoría sigue sin cambiar.
Para un propietario, esto invita a revisar qué alternativas similares tiene delante un comprador. Una rebaja de una villa de lujo en otra zona no determina el precio de un apartamento. Para quien compra, merece la pena revisar anuncios que se hayan ajustado y comparar su situación actual, sin suponer urgencia del vendedor ni nuevas rebajas.
Todavía es pronto para hablar de una tendencia sostenida o explicar sus causas. Los próximos meses permitirán comprobar si los ajustes se repiten, en qué zonas y tipos de vivienda se concentran, y si cambia la oferta comparable.
Compara tu vivienda con las que realmente compiten con ella.
Revisa ubicación concreta, superficie, planta, ascensor, terraza, vistas y estado. Después contrasta el precio con viviendas similares disponibles y, cuando existan datos documentados, con operaciones cerradas.
En QH podemos ayudarte a ordenar esa comparación y revisar la respuesta a tu anuncio: consultas, visitas, objeciones y ofertas. El informe da contexto; la decisión sobre el precio necesita estudiar tu inmueble.
Si buscas una inmobiliaria para vender tu piso en Fuengirola, Málaga, Marbella, Benalmádena, Torremolinos, Mijas o Mijas Costa, este informe te ayuda a preparar preguntas sobre el precio de salida y los inmuebles comparables. QH puede revisar contigo tu caso concreto.
Busca encaje, no solo una etiqueta de rebaja.
En la captura hay 771 anuncios residenciales disponibles hasta 300.000 €, un 9,5 % de los 8.121 residenciales analizados. Corresponden al conjunto de la oferta accesible, no a cada municipio, y su disponibilidad debe confirmarse.
Una rebaja puede hacer más interesante una opción, pero conviene revisar ubicación, estado, superficie y coste total. Contrastaremos contigo las alternativas de Resales y las incorporadas directamente a QH para comprobar cuáles se ajustan a tus prioridades.
Si quieres comprar una vivienda, utiliza las cifras de cada zona como orientación inicial y compara después ubicación, estado, superficie y precio. Este informe analiza oferta de venta; no mide precios ni disponibilidad de alquiler.
Cada zona tiene su propia mezcla de viviendas.
Estas cifras ayudan a situarse, pero no sustituyen comparar inmuebles similares. Una zona con más villas puede presentar un precio central más alto que otra con más apartamentos.
Etiqueta Resales
Anuncios
Precio central
€/m²
Fuengirola
429
540.000 €
5.307 €
Mijas
175
716.000 €
3.853 €
Mijas Costa
92
567.500 €
3.943 €
Benalmádena
188
604.500 €
4.546 €
Marbella
432
850.000 €
5.849 €
Torremolinos
94
539.000 €
4.088 €
Málaga
130
544.450 €
4.660 €
Son etiquetas del proveedor, no municipios completos. Por ejemplo, Mijas Costa aparece separada de Mijas; también existen otras etiquetas para barrios y núcleos. Todos los anuncios de estas filas tienen superficie válida para el cálculo.
Ver la oferta por tipo de propiedad
Tipo
Disponibles
Precio central
Apartamentos y áticos
4.735
529.000 €
Adosados y pareados
1.251
620.000 €
Casas, villas y fincas
2.135
1.499.000 €
Comercial y negocios
380
513.000 €
Garajes y trasteros
44
29.350 €
Terrenos y parcelas
693
599.000 €
Otros
60
850.000 €
Los totales incluyen categorías no residenciales. Las cifras principales de vivienda solo incluyen apartamentos, áticos, adosados, pareados, casas, villas y fincas.
El precio central puede cambiar aunque una vivienda no cambie de precio.
Si entran más anuncios económicos y salen otros más caros, el precio central del inventario puede bajar por su composición. Por eso seguimos también las mismas referencias en ambas fechas.
Conjunto analizado
Captura anterior
Captura actual
Toda la oferta disponible
645.000 €
638.998 €
Mismos anuncios disponibles en ambas fechas
649.000 €
649.000 €
La primera fila incluye todas las tipologías, no solo vivienda, y su cobertura varía. La mediana de los mismos anuncios se mantiene, pero eso no significa que ninguno haya cambiado de precio.
Ver cifras de movimientos y estados
Movimiento observado
Resultado
Altas en ubicaciones comparables
954
Bajas en ubicaciones comparables
814
Disponible
9.298
Con oferta
33
Venta acordada
20
Reapariciones
Aún no evaluables con dos capturas
Revisiones de precio
Bajadas
Subidas
Anuncios
491
54
Cambio central en euros
-26.000 €
+29.500 €
Cambio porcentual central
-5 %
+5,2 %
Suma de cambios
-29.449.415 €
+3.733.700 €
Saldo de cambios de precio: -25.715.715 €. Es la suma de ajustes anunciados en referencias comunes; no es dinero perdido, ahorro realizado ni variación porcentual del mercado.
Una serie que gana valor con el tiempo.
Cada mes observaremos cuántos anuncios mantienen, suben o bajan el precio, cómo cambia la oferta y qué diferencias aparecen entre zonas y tipos de vivienda.
Los balances trimestrales, semestrales y anuales reunirán esa evolución sin confundir un movimiento puntual con una tendencia. Octubre es el punto de partida parcial: siempre indicaremos cuánto tiempo hemos podido observar realmente.
Nuestra opinión: comprar o vender bien empieza por comparar mejor, no por dar por hecho que todo sube o todo baja.
De la información a tu caso
¿Qué significa todo esto para tu vivienda?
Cuéntanos qué quieres vender o qué estás buscando. Revisaremos contigo las alternativas y las diferencias que realmente importan.
Fuente exclusiva: Resales Online, mediante la conexión autorizada de QH. Captura del 30/10/2026 entre las 22:32 y las 23:02, hora de Madrid; comparación con la del 15/10/2026. Datos de oferta accesible a nuestra cuenta, no del mercado completo. Elaboración e interpretación: QH.
Cómo calculamos las cifras y cuáles son sus límites
Los precios son anunciados, no importes de compraventas cerradas. La mediana es el valor central: la mitad de los anuncios queda por debajo y la mitad por encima. No es una tasación. El precio por m² es la mediana de precio dividido por superficie construida declarada, sin verificación documental de dicha superficie.
Las tablas de zonas usan las etiquetas exactas de Resales: barrios y núcleos aparecen por separado. No son totales municipales. La etiqueta Benalmadena se muestra con acento para facilitar la lectura. Las estadísticas residenciales excluyen terrenos, garajes y negocios; hay 8.121 casos residenciales con superficie válida.
Cobertura de la captura actual: 26 de 26 grupos completos y 260 etiquetas de ubicación, frente a 263 anteriores. Salen El Tomillar, Cruz del Humilladero, El Higueral y Zalea; entra La Atalaya. Las altas y bajas se calculan en etiquetas comunes y con comprobación de ausencia global. Un cambio de etiqueta puede influir en su clasificación.
Las capturas se recogen de forma secuencial. Entre ellas pueden perderse movimientos intermedios. Dos capturas no permiten demostrar reapariciones. Los estados 'con oferta' y 'venta acordada' no acreditan una venta cerrada. No se depuran extremos válidos en las estadísticas.
La opinión QH es una interpretación orientativa de los datos observados. No es una previsión, una tasación individual ni una garantía de precio o plazo. Los próximos balances conservarán sus períodos reales y señalarán cualquier cobertura incompleta.
Edición publicada el 2026-10-30. Registros de referencia: resales-20261015 / resales-20261030. Los datos privados de acceso y clientes no forman parte de este informe.
